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（中央社記者韋樞台北1日電）沈寂已久的豪宅市場忽然在2016年底「活過來了」，市場傳聞大陸台商為了避開肥咖條款而回台置產；但房產業者展望2017年豪宅市場盤整、看好均有，須觀察資金流向及停駐的焦點。
?strong>情趣精品d富發(2542)位於北市松江路的「松江一號院」豪宅，某台商2016年11月以新台幣13億元買下7戶；華固建設(2548)位於小巨蛋對面的預售豪宅「華固名鑄」，有4組客戶12月底共買下8戶、含24個車位，總數23.36億元。
原先遭政府打房打到快沒氣的豪宅市場，忽然間「活過來了」，買方都是一口氣砸下5億元到10餘億元資金，很難讓人忽略背後的意義。
市場也揣測近來的豪宅交易，可能和中國大陸實施肥咖條款，對台商全面查稅、查資金有關，在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產，買廠房和辦公樓。
究竟具有指標意義的豪宅市場真的從谷底爬升了嗎？德天國際地產資深市場分析師吳孟璇從大環境來看，台北市宣布豪宅稅鬆綁，調降2017年7月之後取得使用執照的高級住宅房屋稅，加上2017年度公告土地現值調降，台灣總體經濟景氣可望優於2016年，使得豪宅推案信心大增。
吳孟璇表示，估計台北市2017年將進入「豪宅年」，多筆指標大案蓄勢待發，推案潮總銷可望突破1500億元。
其中信義計畫區是豪宅熱點，包括亞太工商聯攜手中華工程興建的「陶朱隱園」；冠德建設(2520)醞釀多年的「興雅BCF」案，總銷約200億元到300億元規模；三圓建設(4416)主導的都更大案「正義國宅改建案」有機會在2017年取得建照並展開潛銷，市場估計總銷至少300億元。
不過德天國際地產專案經理黃國豪卻指出，雖然豪宅市場近期利多頻傳，但以實價登錄來看，2016年總價8000萬元以上交易量年減約2/3，市況明顯趨冷；從5月松濤苑、6月文華苑與12月華固名鑄的預售案來看，代表自用買方還是有，只是地段產品稀有性才能刺激豪宅買方出價意願。
黃國豪認為，2017年整體豪宅市場仍呈盤整局面，特別是部分豪宅當初購入成本高，加上沒有太大的資產變現壓力，又受惠於台北市宣布豪宅稅鬆綁，因此屋主並不會特別願意降價求售；甚至部分豪宅屋主會先裝潢後出租，待整體房市復甦再考慮資產配置，預估2017年市況與2016年相仿，反而建商的餘屋持續讓利。
全國不動產總經理石吉平指出，中國版肥咖條款1月上路，加上人民幣走貶，台商資金回流估計可能數千億元；資金過剩之餘，升息不見得對銀行有利，更不利企業融資及房貸，且目前利率未大幅變動，對大陸回來置產的台商而言更有利，為台灣房地產市場挹注另一股活水。
創意家行銷董事長王明正說，2016年11月、12月豪宅案的買氣增加，買家都是台灣人，非陸港投資客；這些大戶不會把資金投入金融商品操作、投資理財，而是去買豪宅。
他認為，因為台灣利率低，再加上最近國際油價上漲，人民幣走貶、通膨也慢慢起來，台灣豪宅市場反而成為這波肥咖條款的最好自保之道；預估2017年豪宅市場不會寂寞，但宜觀察資金流向及停駐的情形。
長年在大陸的台商說，肥咖條款清查金融帳資產規模人民幣600萬元以上的非居民，這金融帳戶涵蓋範圍主要是基金、證券股票及債券、保險等。因此，對於名下帳戶資產「說不清楚」的台商，避稅最好方式就是將資金轉移至非銀行體系，例如房產、黃金、古董字畫等有形資產，台灣豪宅市場近期悄悄增溫也就不足為奇。1060201
(健康醫療網／記者林怡亭報導)
過了元旦，即將迎接農曆春節，前陣子社會新聞提到的「W Hotel」毒趴事件，遭警方查到疑似死者及參加派對者有大量使用毒品咖啡包，再度引起大眾對毒品濫用的重視。 分辨不清而誤食成癮
根據法務部統計K他命及新興毒品之施用人口急速增加且年輕化之趨勢，查獲年齡最小的吸毒者才12歲。毒販為了躲避警方查緝，將毒品偽裝為咖啡包、茶自慰套包、水果包、果凍、巧克力、科學麵、餅乾、糖果等可愛造型的樣態，以降低青少年的防備心，藥頭亦常在歡樂派對引誘青少年施用毒品，往往是在青少年分辨不清的情形下誤食毒品，進而成癮。 好奇心及朋情趣按摩友慫恿而沉溺
20歲出頭的小文，第一次接觸毒品（K他命）是在派對中，在朋友免費提供下而吸食，朋友說：「用了會讓你更開心、更嗨、沒有煩惱，而且才用一次而已不會怎樣的，反正大家都有用，真的不會怎樣啦！」小文帶著好奇心及朋友的慫恿下，提起勇氣使用，因此與毒品結下難分難捨的緣分。
小文就慢慢的沉溺在毒品的世界，無法自拔，一開始使用毒品覺得自己可以控制，後來隨著時間飛逝，金錢的流逝，慢慢的換小文被毒品控制，從此生活及工作就失序，等小文驚覺自己被毒品控制時，已經是被警察抓到時，而父母是在接獲警方通知時才知道自己的孩子在吸毒。 注意孩子的行為及情緒
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臺南市政府提醒，身為家長須注意孩子的行為及情緒變化，而當懷疑孩子使用毒品時，應好好的與孩子溝通，保持冷靜、開放、關愛的心去傾聽孩子所要表達的，而不是只給意見或責罵，這樣才能真正幫孩子遠離毒害。
若孩子有以下五項情形之一都得特別留意：花錢增加、情緒易怒不穩、功課退步、身上有怪味道、拒絕家長進入房間等，有可能代表孩子或許接觸到非法物質，一定要進一步瞭解，關心孩子到底出現了什麼問題，必要時找精神醫師及學校老師共同來協助孩子。 預防毒品有六招
毒品一次都碰不得！臺南市政府提供預防毒品六招，第一招：生活作息要正常；第二招：絕對不好奇試用毒品；第三招：建立正確情緒紓解方式；第四招：不靠藥物提神與減肥；第五招：遠離是非場所；第六招:不接受陌生人的飲料及香菸。
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